释放30万+张房票！北京房价10月就回稳？

930北京房产出了一揽子礼包，释放对楼市影响如何？“不及预期”吗？真不见得。张稳

大家注意，房票房杭州市某某自动化科技售后客服中心这次没有在东西城维持5年社保，北京五环内也统一“5改3”，释放其实强于预期！张稳

稍微弱于预期的房票房是五环外“5改2”。关键看你“预期”在哪。北京9月初时，释放大家预期只有五环外5改3，张稳那会止跌的房票房杭州市某某自动化科技售后客服中心判断不足。

但如果预期五环外全放开，北京那确实低了。释放但无论如何，张稳我觉得整体略超预期。房票房

到底释放多少张房票？单调减社保年限一项，我初步预估至少有30万张。

北京社保人数分时数据没有公布，但是可以佐证。第一，北京目前常住外来人口820万人左右，因为他们的家庭结构偏年轻，所以要除以3.3，家庭数量预估为248万。

拆哥微博做了统计：

12%的人不到5年社保！算下来，就是29.7万人。

29.7万的这些人，立刻、马上，就可以拿着银行卡去售楼处和中介那里订房。

还有交的不足2年的，未来一段时间也会成为准房产接盘人，这个池子里的人数也有28万人！

再来佐证。北京连续三年，每年新增就业人口都在23万人/年以上，没有北京户口的人按照40%算，是9.2万人。三年累计就是27.6万人。再加上社保中断等情况，这次930给加持了30万张房票，一点不虚。

这与我们抽样调研的数据吻合。

而北京一年新房+二手房成交量池子，也就20万套出头。

另外，还有“1年社保买房”的口子。这项圈定在“北京高层次+急需人才”，其实这个不是特别难。比如在医院的新主任医生、独角兽企业的CEO们，奥运体育明星，他们如果没有北京户口，1年社保就可以在北京买房。

而他们是北京高端改善盘的重要客群！海淀豪宅香山樾，930之前就成交20套+，刷新历史纪录。

大家都说上海外滩豪宅日光，北京的体现代表就是香山樾。

二手房方面，昨天链家实时成交401套，工作日水平来说，属于新高！其中涨价房源295套，是今年前所未有的。

房价也是预期主导。拆哥做了一项调研，昨天开始，一共有1200余人参与。其中47%的人认为10月北京房价会相较于9月份上涨。

“多空比”不能看50:50。情绪很重要。只要有40%的人认为会涨，十月就不会跌。现在比值是47%！高于预期！

北京局部二手房报价也出现积极变化。

咱们粉丝之前去看海淀厂洼一个老破小的复式，2021年950万是不好谈的，上周中介问他668万有没有兴趣，好久没关注了，他觉得降了三百真是心动。

但是，他感觉很快就要回调到700万+了。

顺义后沙峪的华润·和光瑞府二手房，106.78平，这几天从555w，那是市场悲观情绪到底很的反映。后来到600w、930当天索性报价恢复到到645w了…

接下来，我们会在自己的房产群给大家实时观察！

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